手机认证送彩金大全:專訪楊磊:碧桂園在四川9年的發展之路

最新资讯 2019年12月10日 4:12

專訪楊磊:碧桂園在四川9年的發展之路

專訪楊磊:碧桂園在四川9年的發展之路

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行穩致遠♂▽,四川7000億市場大有可為

「要敬畏市場⊿♂↑,做老百姓消費得起的好房子↑▽〇,做一個更有競爭力的公司出來∟!」這是碧桂園董事局主席楊國強一直在強調的觀點☆∴。楊磊稱⌒△,這一點在碧桂園在四川進行五區裂變之後得到了很好的貫徹↑∵◇,比如更堅決地深入三四五線城市拿地π♂♂,到2018年▽♂,碧桂園在四川的項目總量已經突破60個……在2018、2019年更是連續兩年躋身四川房企銷售業績前列(據主流榜單排名、企業銷售數據查證⌒♀,2018年碧桂園四川五區的銷售業績總和約在210億☆♂∴,ps.2018年四川房企TOP5的門檻值在200億)┊?∵。

談及2020年的發展♂﹡,楊磊透露了三個關鍵點⊿,自上而下創業精神、強地市的持續深耕、產品口碑和服務滿意度進一步確保〇。在楊磊看來┊◇,這些是比規模更重要的↑⌒,是其長期看好四川市場併為之創業奮鬥的基石⊿□。

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除了房地產的老記者犯迷糊外┊↑﹡,外界包括買房的人、地產從業人員?↑π,對碧桂園在四川是一個公司〇⊙⌒?三個公司☆?五個公司?♂♂?究竟有幾個公司☆♀π?某個項目究竟歸屬於哪個區域公司♀?都不是很清楚△♀。

近日華西都市報、封面新聞記者得以採訪到碧桂園川北區域總裁楊磊〇,聽一個專業專註的職業經理人講述△△,我們得以了解碧桂園在四川、在四川北部7個市州的發展之路?△,以及作為職業經理人對自己所從事的事業的思考△⌒,對自己耕耘的區域公司的前景展望∴◇◇。

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提要:長期看好三四五線城市是碧桂園發展的堅實根基┊。把握城鎮化的步驟並在此基礎上深耕區域市場☆∴∴。要本着碧桂園的一以貫之的創業精神來思考未來↑?⌒。

敬畏市場⊙♂△,敬畏規律⊿☆,最核心的就是提升你的競爭力∟┊∴。對於市場的變化◇,碧桂園董事局主席楊國強有着深刻的感知□。企業全周期綜合競爭力的提升π,是碧桂園當前發展的一個重要關鍵詞↑◇。

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原標題:專訪楊磊:碧桂園在四川9年的發展之路

之前7年長期徘徊在40億左右↑♀♂,到2018/2019竟能連續兩年穩居川內行業前五﹡⌒⊙,其成功的秘訣是什???

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每個行業π,人們的焦點更多地對準了頭部企業π⊿。連續三年獲國內房企TOP3的碧桂園⊿△↑,人們對之的評論頗多♂,但這些評論多源於對錶面事件的引升或簡單數據的推論♂♂。

對此♂┊◇,楊磊說∵?,「四川有超七千億市場⊿↑,相較而言↑π◇,我們碧桂園在四川的份額還很低」□♂。

「碧桂園在四川有五個公司☆⌒。」據楊磊介紹⌒π∴,在川內〇◇┊,大家對碧桂園的印象是近三四年才開始加強的┊,尤其是在2017年下半年之後∟。碧桂園對四川一直很重視☆∴,早在2011年集團就已經正式關注四川市場了π⌒,那時我們叫「湘渝川贛大區」⌒♂。彼時?□,在成都開發得熱火朝天的是萬科、龍湖、恆大、保利、藍光等﹡。

最後π,我們以楊磊的一句話來結束本文:市場有周期↑⊙⌒,創業在路上?⌒∵,發展中的碧桂園川北區域公司會一直在路上﹡〇〇。

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裂變新生∵,碧桂園的創新與未來

2013年∵☆,碧桂園首次入川拿地∟┊,進入的是四川北部的南充、廣元等地;也在這一年⊿♂,碧桂園四川公司誕生▽♂♀。從2013年成立公司到2017年這五年〇∴?,碧桂園在四川歷經五任區域總裁☆,總銷額的最高年約在40億左右☆∵◇,體量與一個中等規模房企的省級公司相當⌒↑,而同時期保利、萬科、龍湖、恆大⊙∵⌒,以及藍光的四川市場份額都在大幅度攀升〇,碧桂園四川公司和這些在川一線房企拉開了明顯距離∟。

提要:四川有七千億的房地產市場♂,碧桂園的份額還有提升的潛能﹡⊿。深入三四五六線⊙,公司如何克服項目分散而且是新公司的問題π⊿?川北區域2020年怎樣提高「強地縣」的有效市佔率◇?如何提高硬實力-產品品牌和標杆項目?┊?在軟口碑-交付滿意度和碧桂園服務等方面2020年有什麼新舉措〇?

回首碧桂園在四川的九年發展〇〇π,前七年的一次次持續創業π,這並不容易△□π。我們看到驅動碧桂園在四川實現蛻變的發展秘訣是:堅持創業精神∵?∴,沒有大企業的思想包袱﹡♂∴,既遵循客觀市場變化⊙,更有主觀求變的決心♂。

碧桂園入川9年的故事提要:從2011到2019↑,碧桂園在四川歷經川渝湘贛、老四川區域五任總裁☆π,五區裂變等發展進程?▽♂。

進入2019年▽,相對於規模增速⌒,有質量的增長是楊磊更看重的〇﹡♂。他舉了川北區域的例子▽,2019年川北區域內部提出了「精細化管理」↑♀,就是說把節奏稍微放慢♀⊿☆,看到每個動作里的瑕疵∴☆△,儘可能去完善它、改進它∴⊿⌒。「我們還是一個小公司、成立才兩年的新公司☆,所有新公司在發展路上會犯的毛病、要走的彎路〇,我們都可能有……不過好在我們有一個開發超過2000個項目的強大母體↑,集團的資源和標準化□?,能夠隨時把我們拉回軌道♂?,相對而言┊,我們發生問題付出代價和成本要低得多♂⊿☆。」楊磊冷靜又清醒的說到♂。

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「我們川北區域目前的問題:太分散﹡π♀,缺乏強地市有效市佔率π,產品口碑也還需要進一步被轄區市場檢驗☆♀π,因此▽∵♀,2019年同比上一年〇♂〇,川北只獲取了少量新地π,除了市場預期偏謹慎◇↑♀,更多在於這是難得的自身區域審視和調整的時間□。」即便如此┊♂,據了解川北區域2019年的業績相比2018年還是穩中有升∴△◇。

短短兩個小時很快結束▽﹡,通過採訪楊磊◇,我們得以了解碧桂園在四川發展九年以來的創業故事⊙⊙♂,得以了解在楊磊領導的川北區域在兩年多時間內實現市場份額的高質量發展歷程◇♀∴。

在楊磊看來◇∵,持續提升全周期綜合競爭力非常重要♂,一個企業取勝未來的還在於它的創業精神┊。

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到2017年的時候♂﹡☆,最明顯的是π▽,四川的經濟總量在省份的排名中已經位列全國前十⌒△,但是碧桂園在四川的開發體量卻與之並不匹配⊙π,於是2017年上半年開始┊△♂,一場自上而下的改革在碧桂園四川公司身上發生☆?。集團徹底變革四川公司結構模式◇▽▽,幹得默默無聞的碧桂園四川區域公司裂變為成都、川北、川西南、川東、川南等五個區域公司∟☆▽,鼓勵內部創業、內部競爭態勢正式激活┊♂△。

楊磊領銜的碧桂園川北區域公司▽,成立於2017年7月△♂♂,涵蓋成都以北除德陽以外的七個市州π,包括在四川有重要經濟地位的南充和綿陽、位於成渝城市群中間部位的遂寧和廣安∴,靠近川東北的達州和巴中等地◇▽⊙,川北區域目前在7個市州開發有31個地產項目□∟,經過兩年的發展?△◇,連續兩年成為碧桂園在四川五區發展的頭馬♂。

碧桂園在川公司/包括楊磊領銜的川北公司△↑,是怎樣放下大企業的思想包袱◇♂?,以創業兩年的小公司、新公司的心態在四川展開競爭的呢┊♂♂?

2018年四川地產記者圈裡曾經有個選擇題:碧桂園在四川有幾個公司⌒♂△?分別是哪幾個公司☆?

楊磊出身於工程管理◇,平實、平易、話語不多┊△,但是一說到碧桂園在四川的發展競爭策略、集團未來將全部實行標準化圖紙、裝配式工廠、機械人建房等業界和外界都矚目的這些事件時↑┊,目光深邃?,時有激動⌒♀﹡,時有思考△,彷彿有聊不完的話題〇∴⊙。楊磊介紹♂,集團明確碧桂園是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業⊿,要做好一個高科技企業不易▽,但是集團已經在用心謀划新的業務△∟⌒。

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在具有成都標誌的「熊貓爬牆」的IFS39樓▽□,我們的話題從碧桂園在四川發展變化開始□♂。

在IT公司內∟﹡♀,譬如蘋果、騰訊在開發戰略級產品(比如微信)?□⊙,通常內部會有多個團隊在競爭♂◇﹡,內部創業、良性競爭這在IT行業大公司是常態;市場瞬息機遇π,頭馬領跑是企業得以贏得市場的最大內驅力♂?!正是當時碧桂園在四川的競爭策略?┊?,為兩年後碧桂園在四川的銷售業績進入前五立下了汗馬功勞﹡∟。

外界對碧桂園感受較深的一點正是它的標準化▽,標準化對碧桂園來說┊,可以保障多方的權益〇〇⊙,包括購房者的利益□☆。是這家頭部房企發展最重要的效率和平衡點∴∴!

眾所周知∴△↑,碧桂園長年深耕於三四五線市場?。過過數年的發展∴π∴,到目前三四五線城市的房地產市場已經呈現出自己的一些特點:地價不會太便宜△,房價不會太高π,老百姓的眼界和要求同樣不低↑∴▽。碧桂園在三四五線城市取得成功之後∴⌒,不少開發商也跟進邁入這個市場♀,現在三四線的競爭♂﹡┊,已經是一片紅海↑♀∴。怎樣在這片紅海中勝出◇?碧桂園開始踐行一個在效率和品質間尋得平衡的理念:行穩致遠⊙。

「有競爭力才有機會↑┊∴!——在我的理解里♀▽♂,2017年中進行五區裂變是老闆看準當時市場變化的戰略級調整……同時集團的信任讓我個人得以去執行」☆♂⊿。

「思考未來」﹡♂▽。未來必須基於責任和良心▽⊿,老闆常說□?。「我們做的所有事⌒,都是希望對社會好↑□,大家要理解我們做事情的出發點∴□。守法是根本〇⌒⌒!安全和質量⊙,任何情況下♀⊙▽,任何人都要用心謀划安全和質量?⌒。」

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楊磊稱π,「創新求變」是碧桂園集團一直在強調的□,也是川北公司的第一要義┊。承接一線城市的普遍回暖趨勢⊙,從2017年初♂▽◇,四川房地產市場逐漸回暖∟?,中心城市成都市場如火如荼□⌒π,更多規模房企此時主要聚焦點還是省會城市♂↑,這個時期要在三四五線城市做項目♂◇,不僅需要智慧♀⊿,還需決心⌒?↑!

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